급매물과 반값매매 정확히 알고 대응하자

재테크를 함에 있어 가장 중요한 점은 적은 비용으로 최대의 효과를 누리는 것이라고 생각됩니다 평소에 조금이라도 관심을 가지신 분들이라면 한 번쯤 보거나, 들어보셨을 단어 급매물과 반값매매에 대해서 알려드리려고 합니다

 

아직 이러한 단어가 생소하신 분들은 지금부터 설명드릴 내용을 차근차근 잘 읽고 따라오시기 바랍니다 관련 개념 한 자라도 더 알아야 성공적인 투자를 마칠 수 있으니까요

 

급매물과 반값매매

 

 

매매할 때 팔려는 쪽은 주변 시세보다 더 비싸게 팔기를 희망하고, 살려고 하는 쪽은 주변 시세보다 저렴하게 사기를 희망하는데요 이렇게 팔려는 쪽에서 손해를 보더라도 급하게 매물을 정리하려는 데는 그만한 이유가 있다고 생각됩니다

 

하지만 여기에도 이유가 있는데요 가장 큰 원인으로는 해당 주택이 가진 심각한 부채 및 물리적 균열 등으로 인해 더 이상의 생활유지가 불가능한 경우, 그 밖에 담보 등으로 인한 경매실행을 피하기 위해 주택을 매도하는 경우 등이 있습니다

하지만 코로나 바이러스 및 정부의 강력한 부동산규제로 인하여 현재 부동산 시장에서 거래되는 매물은 급격히 감소한 상태인데요

일부 지역의 경우 시세보다 많이 떨어져 급매물이 거래되고 있으며, 다른 지역은 신고가를 갱신하는 사례도 나오고 있습니다 이런 여러가지 원인이 합세하여 최종적으로 나오게 된 것이 바로 아파트 등 부동산의 급매물입니다

 

 

 

앞서말씀드렸듯 급매물은 주택 등 소유자가 말 그대로 개인적인 사정 등으로 급하게 처분하고자 내놓은 부동산을 가리키는데요 개인적인 사정으로 인한 예도 있고 다주택자로 세금 폭탄을 피하고자 내놓는 예도 있고 아니면 급하게 자금이 필요하거나 이사를 해야 하는 경우 주변 시세보다 낮게 내놓아 빨리 처분하려고 하는데요

 

이런 급매물들은 늘상 매매시장에 널려있는 것이 아니며, 언제 풀릴 지 알수없기 때문에 가능하면 중개업소 사장님들과 안면을 튼 다음 관련 정보를 얻는 것이 좋은데요

부동산이란 실거주든 투자자든 적은 금액으로 살 수 있는 것이 아니기에 더 꼼꼼하고 안전하게 알아본 후에 결정하셔야지 손해를 보지 않으실 텐데요

급매물에 관심을 두고 계신 분들은 돌다리도 두들겨보고 건너란 속담을 늘 상기하시기 바랍니다

 

그 다음으로는 반값매매에 대한 개념에 대해 살펴보고자 합니다. 이러한 개념 역시 말 그대로 낮은 가격에 부동산을 내놓는 매도기법을 가리키는데요. 앞선 급매물과 다른 점은 가격을 낮춘 폭이 훨씬 크다는 게 포인트입니다

이렇게 가격이 낮게 나온데는 다 이유가 있겠죠? 자고로 똑똑한 매수인이라면 의심부터 하고 보셔야 합니다.

급하게 먹은 밥이 체하듯 급하게 나온 매물은 더 꼼꼼히 따져보셔야 합니다 먼저, 등기부 등본을 조회해보고 주변의 시세도 잘 보고 건물도 꼼꼼히 따져보고 결정을 해야 합니다

특히, 실거래가 확인은 기본이고 저당이 잡힌 부분은 없는지 등기부 등본을 확인하고 거래를 할 때는 계약자와 계약자 본인의 신분증이 맞는지를 꼭 확인하셔야 합니다

그밖에 투자대상으로서 가장 중요한 조건이 바로 해당 부동산의 미래가치 여부인데요. 호재는 둘째치고 향후 인근 부동산 주변에 혐오시설이 들어올 예정이라면 이러한 매물은 차라리 거들떠도 보지않는 것이 현명합니다.

 

다시 한번 말씀드리지만 시세보다 저렴한 가격에 물리적 하자까지 없는 부동산은 결코 없습니다 아무리 당장의 가격이 싸다고 하더라도 향후 리스크로 인해 구입했던 가격보다 더 폭락할 수 있는 것이 부동산이니만큼 신중하게 투자하시기 바랍니다

급매물과 반값매매에 대해서 간략하게 설명해 드렸는데요 모든 사람들이 가성비 좋은 부동산을 찾기 위해 백방으로 노력합니다만 사실 그런 매물은 만의 하나, 억의 하나도 되지 않습니다 물론 전혀 없는 것은 아니기 때문에 이런 부동산을 누가 먼저 차지하느냐가 관건이 되는데요

 

그렇다고 해서 가격적인 측면에 너무 많이 휘둘리시면 각종 부동산 사기로부터 내 소중한 자금을 지킬 수 없게 되니 다양한 조건을 따져서 이에 합당한 매물을 찾으시기 바랍니다.