빌라 아파트 차이점 뭐가 있을까

오늘의 주제는 빌라 아파트 차이점 및 특징에 대해 알아보도록 하겠습니다

 

 

아파트는 건물 하나에 여러 가구가 독립되어 거주할 수 있도록 지은 5층 이상의 공동주택을 말합니다 이러한 아파트와 법률상 비슷해보이지만 현실은 꽤 차이가 있는 주거형태로는 연립주택이 있는데요 이는 각 층 면적이 660제곱미터 이하인 4층 이하의 건물을 지칭하는 개념입니다

 

 

 

그럼 빌라의 경우는 아파트와 연립주택 중 어느 쪽에 가까운지 궁금해하실 수도 있는데요 각 층 면적의 합과 층수의 제한면을 따지자면 연립주택과 동일하지만, 주거형태 구분에 있어서는 연립주택과 달리 아파트처럼 개별등기를 할 수 있다는 점에서 다소 차이가 있게 됩니다. 

 

다만 빌라의 경우는 1층을 지상주차장의 일종인 필로티 구조로 설계하여 4층보다 1층 많은 5층으로 건축하는 것이 대부분인데요 연립주택과 다세대주택은 5층 규모에서 660㎡를 초과하면 연립주택 이하이면 빌라라고 생각하시면 되십니다

그러나 이러한 외관적 차이가 두드러지지 않는 경우도 더러 있기 때문에, 보다 자세한 것은 알아보고자 하시는 건물의 등기부 등본상에 적힌 주거형태를 확인해 보는 것이 중요합니다.

 

참고로 대부분의 사람들은 빌라에 거주하는 것보다 아파트에 거주하는 것을 더 선호하는데요. 과연 빌라 아파트 차이에 어떤 것들이 있길래 선호도가 이렇게 갈리는 것일까요?

 

우리나라는 국토가 좁고 토지를 활용할 수 있는 면적도 많지 않기 때문에 최대한 주택을 높이 쌓아올릴 수 있는 아파트와 같은 주거단지 형태가 매우 적합합니다.

 

 

 

빌라 아파트 차이점을 살펴보면 첫 번째로 앞에서 언급했듯이 층 높이라고 생각됩니다 다 그런것은 아니지만 보통 빌라와 아파트의 차이로는 이러한 층 수의 차이가 가장 확연한 차별점으로 언급됩니다

 

두 번째로 관리실 및 생활편의시설이 있는지 없는 지에서도 차이가 납니다 물론 타운하우스에 가까운 고급형 빌라의 경우에는 따로 관리사무실과 소장을 상주시키기도 하지만, 대개는 별도로 이러한 시설을 두지 않습니다. 

따라서 빌라는 관리사무실 부재는 물론 보안요원과 cctv와 같은 방범장비 및 인력의 수 역시 아파트에 비해 크게 모자란 편입니다 또한 빌라는 아파트와 같이 관리해야 할 시설이 거의 없다시피 하기 때문에 따로 동 차원에서 직접 관리인원을 고용하기보다는 외주업체에 용역을 두어 청소를 맡기는 형식으로 건물이 유지됩니다.

 

다음으로는 주차장의 크기 차이를 들 수 있는데요 빌라같은 경우는 주차공간을 별도로 마련하기가 어렵기 때문에 1층을 뻥뚫린 필로티로 설계하여 주차장으로 사용합니다 하지만 빌라 자체의 바닥 면적합이 660제곱미터 이하로 정해져 있기 때문에 당연히 필로티의 주차공간이 협소할 수 밖에 없겠죠.

 

이러한 필로티 주자창은 빌라의 바닥면적에 비례하기 때문에 그 공간이 매우 좁을 수 밖에 없습니다 따라서 한 사람이 차를 비우고 또 다른 사람이 그 자리에 주차를 하는 등 매일매일 주차난에 시달릴 수 밖에 없어요.

 

 

 

그 뿐만이 아니라 빌라는 투자가치가 거의 없다시피 한 반면, 아파트는 신축은 물론이고 교통인프라 등이 좋은 구축의 경우도 그 투자가치가 매우 높은 부동산입니다 흔히 주변을 봤을 때 빌라의 경우 브랜드가 있는 것도 아니어서 희소성과 환금성이 매우 낮습니다

 

특히 매매가는 아파트가 소위 말하는 브랜드 주택인지,  근처에 교통호재가 있는지, 공원과 초등학교 등의 생활시설이 잘 갖춰져있는지에 따라 엄청난 영향을 받는데요 빌라의 경우는 이러한 조건을 모두 갖춘 경우에도 최초분양가보다 매매가가 오르지 않는 편이기 때문에 투자를 원하시는 분들을 이 점을 꼭 유의하시기 바랍니다  

 

빌라 아파트 차이는 여러분이 생각하시는 것과 다소 갭이 있기 때문에 앞서 말씀드린 차별점을 곰곰이 되짚어 보시고 투자를 결정하시는 게 좋겠죠.

 

투자를 원하시는 분이라면 아파트를, 실거주를 원하시는 분이라면 빌라를 구입하시는 것이 적절하지 않나하는 생각이 듭니다 당장 주거비용에 들일 수 있는 금액이 얼마인지부터 따져보고 그에 알맞은 합리적인 주택을 선택하시기 바랍니다.