계획관리지역이란, 건폐율 용적율 알아보자

계획관리지역 들어보셨나요? 오늘은 계획관리지역에 대해 안내해드리려고 합니다 평소 궁금하셨던 분들은 이 글을 통해 계획관리지역을 이해 할 수 있을테니 꼭 끝까지 읽어주세요

 

 

국토계획이용에 관한 법률이 2003년에 개정된 것을 다들 알고 계실텐데요. 이에 따르면 도시가 아닌 구역의 준농업지역은 관리지역으로 선정되어 각각 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역으로 다시 세분화됩니다. 

계획관리지역

 

 

그중 계획관리지역은 도시지역으로 편입이 예상되는 지역으로 무분별하게 개발하는 것이 아닌 자연환경을 고려하여 제한적으로 이용하고 개발하는 지역으로 계획적이며 체계적인 관리가 필요한 지역을 말하는데요

 

 

도시지역의 산업과 인구를 수용하기 위하여 도시지역에 준하는 지역을 관리하다 보니 토지를 처음 접하는 초보분이나 꾸준히 공부해오신 분들이 많이들 선호하는 지역이기도 합니다

이런 지역은 위치 상 도시주변의 40킬로미터 이내에 자리잡고 있기 때문에 더욱 그러하다고 예상하는 것이죠 때문에 많은 분들이 위험부담을 떠안고 계획관리에 속하는 토지들을 매수하시곤 합니다만, 이는 어디까지나 그렇게 될 수도 있다는 추측을 근거삼아 하는 투자이기에 큰 기대를 하시면 안된다는 말씀을 드리고 싶습니다.  

 

 

 

 

국토의 균형발전을 위해 비도시지역을 중심으로 이루어지고 있으며, 개발계획이 실행된다면 도시지역으로 바뀌게 될 가능성이 매우 커지게 됩니다  

 

그렇게 될 경우 토지의 가치가 사람으로 따지자면 급격한 신분상승이 이루어지기 때문에 투자가치가 높을수밖에 없죠  
하지만 언제 도시로 편입될지 미래는 아무도 모르기에 혹하는 마음으로 뛰어들면 낭패를 볼 수도 있으니 신중을 기해야 합니다

계획관리지역 건폐율, 계획관리지역 용적율

 

 

주의점을 앞서 설명드렸으니 이번엔 부가적인 이점에 대해서도 이야기해 보도록 할게요 토지 대비 건물비율이 다른 비도시 관리지역보다 월등히 높은 계획관리지역의 건폐율은 무려 40프로이며 용적률은 최소 50프로에서 최대 100프로 이하입니다 물론 각 지방자치단체에서 지역의 용적률 등을 달리 정할 수 있다고는 하지만 타 지역에 비해 높은 수치인 것만은 확실합니다

 

가장 높은 비율로 더 넓게 건축을 하기에 땅을 효율적으로 사용할 수 있는 장점이 있습니다 이 부지에 지을 수 있는 건축물로는 다음과 같은 것들이 있습니다 전원주택 등의 단독주택과 주민생활의 편의를 위한 마트, 옷가게, 식품업과 같은 제2종 근린생활시설,  그리고 병원 및 요양원 등의 의료시설과 유치원, 어린이집과 같은 노유자시설이 이에 해당합니다.

 

하지만 여기에도 마지노선은 존재하는데요 건축이 가능한 층수는 전부 4층 이하로 제한되며 만약 도시계획조례에서 별도로 층수를 지정하였다면 반드시 이에 따라야 합니다

 

 

 

 

또한, 금지시설도 정해져 있습니다. 건물의 높이가 있는 아파트와 음식점(조례로 금지하는 지역), 공해공장, 위락시설, 숙박시설(조례로 금지하는 지역)은 건축할 수 없으니 투자를 함에 있어 기억해야 할 것 같습니다 이상 계확관리 토지에 대한 대략적인 개요를 설명드렸는데요

 

하지만 예전 계획관리지역인 판교신도시나 평택의 택지지구를 보면 많은 사람들이 왜 그토록 관심을 가지고 투자를 했는지 그 이유를 조금은 알것 같죠? 

다시 한 번 느끼는 것이지만 오를대로 오른 땅에 투자하는 것은 더 이상 가치가 없다고 생각합니다. 많은 분들이 신축아파트에 목을 매지만 사실은 신축아파트도 곧 구축이 되는건 시간문제니까요

 

다만 매력적인 투자처라고 하더라도 누차 말씀드렸듯 그만큼의 반작용이 있을 수 있기 때문에 훗날 후회하지 않기 위해 많은 공부를 해 두시는 것이 좋겠죠

 

잘만 골라서 투자하기만 한다면 분명히 좋은 소식으로 여러분에게 보답하리라고 생각합니다 다른 투자에 비해 오랜 시간을 투자해야 한다는 점을 기억하시고 또한 리스크도 크게 있을 수 있으니 공부도 많이 하셔서 좋은 결과 있길 바랍니다

 

계획관리지역을 알려드렸습니다 전부 읽어주셔서 감사합니다 도움이 되셨다면 댓글, 구독, 하트(공감)를 해주시면 저에게 힘이 됩니다.